中国证券报26日得悉，随着土地征收本钱提高，近期多个地方政府酝酿上调基准地价。此举可能抬高未来土地出让底治疗白癜风有效方法价，进而为地价上涨提供动力。
基准地价是指，对不同级别的土地依照不同用处进行评估，并由市、县以上人民政府公布肯定的平白癜风治疗哪里最好均价格。土地出让底价常常以基准地价为基础，根据土地的使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因素，综合评估而肯定。通常而言，基准地价越高，土地出让底价就有可能抬升。
调剂基准地价的权限掌握在地方政府手中。近年来，随着土地征收和一级开发本钱不断提高，各地已屡次上调基准地价，部份城市上调幅度乃至超过50。
以北京为例，基准地价依照土地用处分为商业、综合、居住和工业4类，并由城区至郊区划分为十个级别。其中，商业用处的最高一级价格已接近10000元/建筑平方米，综合、居住用地最高价格也接近上述水平。
地方债务偿债压力是提高基准地价的重要缘由。从今年起，各地进入地方债务偿债高峰期，其中相当范围债务需用土地收入偿还。在这种情况下，地方政府自然希望土地以更高价格出让。提高基准地价，无疑有助于抬升土地出让底价。国土部数据显示，今年上半年，全国土地出让合同价款1.7万亿元，增幅达77.3，其中房地产用地出让价款同比增幅超过90。
近期，土地市场交易旺盛，热门城市高价地层见叠出，在很大程度上抬升了市场预期。事实上，在上调基准地价之前，很多城市就已提高了土地的出让底价。
专家认为，土地本钱提高是大趋势，特别在供应缺口较大的一线城市，土地价格具有更加充足的上涨动力。随着预期的抬升，未来一段时间，各地可能将频繁上调基准地价。
